Ho girato questo breve video per cercare di farti capire cos’è la leva finanziaria e perchè è importante che venga utilizzata in ogni investimento.

La leva finanziaria è lo strumento con il quale puoi investire di meno e guadagnare di più.
Nel caso di un investimento immobiliare viene fornita dalla banca sotto forma di mutuo, mentre negli investimenti finanziari viene solitamente fornita dal broker.

Ipotizziamo di avere a disposizione 10.000 euro. Desideriamo investire in un immobile la cui operazione ha un costo totale di 100.000 euro. Otteniamo dalla nostra banca un mutuo di 90.000 euro. Utilizziamo così una leva finanziaria di 10 a 1, investo 10.000 per comprare 100.000. Siccome desideriamo essere fortunati nella vita, mettiamo che alla rivendita dell’immobile acquistato in un arco temporale di 10 mesi, il nostro guadagno sia pari al 30%. In pratica, vendiamo l’immobile per 130.000 euro.

Abbiamo così ottenuto un profitto lordo di 30.000 euro con soli 10.000 euro investiti, e quindi un profitto del 300%.

Questo significa sfruttare il vantaggio della leva finanziaria.

Ovviamente, sono da considerare anche i costi dell’operazione come l’imposta di registro, bolli, agente immobiliare ecc… ma in questo articolo voglio solo farti capire come e perchè deve essere utilizzata la leva finanziaria. Ma andiamo a fare un paio di calcoli.

Ricavo dalla vendita = 130.000 euro.
Costo operazione = 100.000 euro.
Utile lordo = 30.000 euro.
Capitale proprio = 10.000 euro.

Questo significa che grazie alla leva finanziaria siamo riuscito con 10.000 euro di capitale a fare un incasso di 30.000 euro, cosa che sarebbe stata imposssibile se non avessimo usufruito di questo vantaggio.